CERTIFICAÇÃO NORMA PORTUGUESA EN ISO 9001:2008
A IMODiag, Lda. encontra-se certificada pela NP EN ISO 9001:2008, que atesta a adoção de um Sistema de Gestão da Qualidade.
 
Com o Âmbito da Certificação o Diagnóstico Imobiliário (inspecções técnicas a imóveis segundo procedimentos próprios) a IMODiag garante qualidade nos seus serviços.
 
A melhoria contínua do Sistema de Gestão da Qualidade implica um esforço e um comprometimento de toda a organização para com a norma, e para com todos os clientes.
 
Através da aplicação deste sistema a empresa é capaz de desenvolver métodos e processos que melhorem o desempenho de toda a organização, oferecendo serviços que vão de encontro às necessidades e ambições dos seus clientes.
NORMA PORTUGUESA EN ISO/IEC 17020: 2006
A IMODiag, Lda. atua de acordo com a NP EN ISO/IEC 17020:2006, a qual foi elaborada com o objetivo de fomentar a confiança nos organismos de inspeção, que seguem os critérios desta Norma.

 A Norma em questão discrimina os critérios gerais para o funcionamento de diferentes tipos de organismos imparciais que realizam inspeções. A independência, imparcialidade e integridade, a Confidencialidade da informação obtida nos serviços, um sistema de qualidade, métodos e procedimentos de inspeção, são alguns dos critérios gerais desta norma.

Da necessidade de seguir os parâmetros contidos na Norma e de maximizar a qualidade dos serviços da empresa, foi elaborado o Método de Avaliação IMODiag, (MAI).

MAI – Método de Avaliação IMODiag
Os diagnósticos imobiliários elaborados pela IMODiag são efetuados com base no Método de Avaliação IMODiag (MAI), que consiste numa avaliação a 82 pontos críticos do imóvel, de onde resulta a classificação do grau da anomalia diagnosticada.

São verificados com este método de avaliação o estado de conservação dos tetos, paredes e pavimentos do imóvel, tanto ao nível interior como exterior, bem como a todas as especialidades existentes.

A aplicação do MAI traduz-se em relatórios rigorosos e objetivos, uma vez que as situações anómalas são descritas e exemplificadas seguindo sempre o mesmo modelo, independentemente do técnico que as analise. Os critérios de avaliação são desta forma mais específicos e objetivos, concisos e expeditos.
O MAI encontra-se devidamente registado em Notário e respeita a Norma Portuguesa EN ISO/IEC 17020: 2006.

EQUIPAMENTOS CERTIFICADOS

Os equipamentos de medição técnica utilizados pela IMODiag para a realização dos seus diagnósticos, são devidamente calibrados e certificados, e respeitam as normas EN ISO 14253-1 e EN ISO 9001:2000.

Equipamento Tecnológico utilizado pelos Técnicos da IMODiag nos diagnósticos:

  • Câmara Térmica
  • Sonómetro
  • Pinça Amperimetrica
  • Medidor de Gás
  • Bomba de Água
REGISTO NOTARIAL
A IMODiag disponibiliza aos seus clientes o arquivamento dos relatórios num Cartório Notarial.

Esta solução garante a não violação do relatório, atesta uma data de registo e dá a possibilidade de ser reproduzido pelos demais interessados com rigor e credibilidade, certificados pelos serviços do Cartório Notarial.

PROCEDIMENTOS TÉCNICOS
Âmbito

Este procedimento é aplicável aos serviços: IMOBase, IMOCorrectivo, IMOJurídico e IMOCondominio.

Descrição

01 - Verificação do estado de conservação dos materiais de acabamento
- Paredes;
- Tetos;
- Pavimentos;
- Vãos exteriores;
- Vãos interiores;
- Serralharias;
- Mobiliário fixo (permanente).

02 - Medição de Humidade
- Exterior;
- Interior (com janelas e portas fechadas).

03 – Medição Acústica
- Exterior;
- Interior (com janelas e portas fechadas).

04- Medição de CO
- Com portas e janelas fechadas e esquentador a funcionar, duas bocas do fogão e exaustor.

05 – Verificação Elétrica
- Quadro Eléctrico (disjuntores e diferenciais);
- Tomadas com Terra no I.S e Cozinha;
- Tomadas, comutadores e interruptores (amostragem);
- Iluminação de tecto, incluindo da I.S. e Cozinha;
- Medição da resistência terra;
- Analisar da potência;
- Verificação da resistência dos isolamentos;
- Tensão da instalação elétrica.

06– Verificação da instalação de águas
- I.S. e Cozinha ou no local mais desfavorável (ponto de água mais afastado do contador);
- Verificação do estado do contador;
- Verificação do estado da instalação, incluindo diâmetros e ligações;
- Verificação do estado dos dispositivos terminais.

07 – Verificação da instalação de águas residuais
- Verificação do estado da instalação, incluindo diâmetros e ligações;
- Verificação do estado dos dispositivos da instalação.

08 – Verificação termográfica
- Zonas susceptíveis de pontes térmicas (caixilharias, paredes exteriores, laje de cobertura, etc.)
- Nível de isolamento térmico do imóvel;
- Quadro eléctrico;
- Detecção de humidades e infiltrações.

09 – Deteção de fugas de gás
- Verificação do estado do contador;
- Verificação do estado da instalação, incluindo diâmetros e ligações;
- Verificação do estado dos dispositivos terminais.

10 – Verificação do isolamento térmico
- Nível de isolamento térmico do imóvel;
- Deteção de humidades e infiltrações.

11 – Verificação de equipamento de climatização
- Verificação do estado de funcionamento;
- Verificação do estado da instalação.

 

Informações

Fiscalização de obra
A IMODiag, Lda. conta com os serviços de preparação, acompanhamento e fiscalização de obra, contribuindo desta forma para um maior controlo da obra e dos seus custos.

Este serviço é vocacionado para condomínios e empresas de gestão/administração de condomínios.

Solicitar uma inspeção a um imóvel antes da sua transação é tão lógico como a inspeção que se faz a um automóvel antes da sua compra ou venda.

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